2018-04-03 11:28:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
吉家網不動產董事長李同榮今（3）日表示，他大膽預測，台北市房價在去年第4季落底後，今年交易量將有大幅度反彈。
李同榮表示，理由有三：一、北市交易量偏離剛性需求量甚多。台北市排除投資需求，光首購與換屋剛性需求就有4萬戶，但這三年交易量卻縮到只有2萬多戶，顯然，壓抑觀望的遞延性買盤已超過5萬戶，一旦房市止跌，購屋信心指數就大幅回升，剛性需求將帶動交易量大幅反彈。
理由二、北市交易量偏離全台交易占比甚多。2014年之前過去十多年台北市與全台房市交易量占比平均約在15％，而房市反轉以來，北市三年量縮到佔比在10%以下，因此，只要房市落底，量比勢必大反彈。
理由三、台北房市率先落底，觀望積壓買盤大擧進場。都會自住首購理性觀望態度較強，未見底部不願出手，以致成交量壓低於正常剛性需求量的二分之一，2017年北市交易量占比卻只有7.1%，而北市房市中古屋平均價於2017年第四季已有止跌跡象，落底態勢越來越明顯，因此帶動剛性需求進場的信心。
李同榮指出，今年3月台北市房市交易量3,775戶比2月大幅成長180%，高於全台平均成長74%一倍以上，雖然2月為農曆年節基期較低，但從台北市今年3月比較去年3月同期交易量成長89%，而1~3月統計今年第1季比較去年同期第1季交易量，台北市也大幅成長43%，二項統計均高於任一都會，並比六都平均成長幅度高過一倍以上。
這些數據明顯展現台北市房市交易現況，除了交易量將有機會大幅度反彈外，房價也將進入打底階段外，並將帶動新北市以南逐漸趕底，第3季前，全台房市將有機會全面止跌，各都會交易量持續回溫，2018全台房市交易量將成長10%以上，有機會上看30萬戶。