2018-04-03 10:57:20經濟日報 記者游智文╱即時報導
實價資料揭露，北市基隆路二段巷內一間37年老華廈，屋主去年7月花1,600多萬買入，今年1月以2,500多萬轉手， 短短半年，賺了近六成、930萬元，將近千萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，實價資料，該華廈兩次交易都沒有備註親友或特殊交易事項，以當地成交行情來看，屋主應是買到低價破盤屋，經裝潢包裝後，以略高於市價賣出，買低賣高，因此有驚人獲利。
根據實價資料，該華廈位於基隆路二段巷內，屋齡37年，為7樓頂樓戶，約35坪。
去年7月首度交易，成交價為1,620萬元，每坪46.4萬元。
陳炳辰表示，實價資料，當地中古華廈成交行情一坪約60多萬，去年7月同一巷內，另有一戶老華廈二樓成交，每坪單價也達63萬元，顯示該戶首度交易行情明顯偏低，研判可能是有急迫資金需求，因此低價拋售。
新屋主買下該華廈相隔僅半年，今年1月出售，成交價拉高到2,550萬元，單價73萬元，一坪大漲26萬元，漲幅達57%，獲利達930萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，依房地合一稅規定，該華廈一年內交易，需課獲利45%、約410萬，扣除額後，大約仍有500萬元上下獲利。