房價倒掛愈來愈多 市調：預算有限買房模式變了

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2017-09-12 09:06:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導 市調指出，由於大台北房市進入價格大混戰時代，新房子與中古屋價格差距縮小，愈來愈多地區出現房價倒掛，許多預算有限的人改變購屋觀念，開始買新不買舊。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，民眾買房大多偏好新房子，但正常情況下，新房子價格比中古屋高出三成左右，因此預算有限的人，大多會選擇房價較便宜的中古屋，買舊不買新。 這種情況今年出現變化，市調發現，以往民眾大多是看過新建案，覺得房價太貴，改看中古屋，現在卻有不少人看了中古屋之後，反而選擇新房子。大台北許多地區也都出現中古屋帶看冷清，乏人問津，新建案一周來客卻有三、四十組以上。 何世昌說，會出現如此不同以往現象，主要是建商和中古屋主目前心態明顯不同。 他說，過去房市多頭時，中古屋主，建商態度一致，多認為房價會繼續漲，房子不怕賣不出去，就怕賣太低，賺太少。 房市由多轉空後，由於買氣遲無起色，建商面對手上餘屋快速累積，心態開始變化，去年土城、板橋相繼掀破盤大戰後，建商更已普遍認知有讓利才有買氣，有的直接調降底價，有的加大議價空間，或是以送裝潢等方式變相降價。 但中古屋主卻不同，由於房貸利率低，資金壓力小，屋主普遍不願降價，寧可慢慢賣，各地新建案價格明顯和中古屋拉近，部分地區甚至出現新建案比中古屋還便宜的情況，也就是所謂的房價倒掛。 何世昌表示，目前大台北出現房價倒掛現象的地區不少，包括台北市中山、內湖、北投、文山、信義，以及新北市淡水、新莊、汐止、板橋、五股等地，都能找到比中古屋便宜的新建案。 以內湖來說，目前捷運站附近中古電梯大樓一坪多要賣到六、七十以上，但有新建案也只賣六字頭，文山區捷運沿線也相同，中古屋要價一坪五六十萬元相當平常，但新建案有開到五字頭，甚至成交殺到四字頭。 文山區政大二期也很明顯，現在新建案和中古屋幾乎都同樣以四字頭在搶客，新北市汐止區目前屋齡稍新一點的中古屋，屋主要價仍多四字頭，然而新建案多已回到三，四字頭，甚至殺到二字頭。 何世昌說，不少地區雖然新建案房價仍高於中古屋，但買中古屋往往得花一筆錢重新拉管線，裝潢，不少成屋建案則是直接送家具，送裝潢，比較起來，新建案還比較划算，不少購屋人也買新不買舊。

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