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售屋課所得 須提示原始成本
2017年09月12日 04:10 工商時報 劉懿慧／台北報導
房地合一制去年上路，財政部表示，要計算適用房地合一的房地其交易所得額，若無法查得其原始取得成本，則依取得時的房屋評定現值及公告土地現值，按政府發布的消費者物價指數調整核定其成本。
財政部中區國稅局表示，個人出售適用房地合一課徵所得稅的房地，其交易所得額或損失計算，若未提出原始取得成本費用證明文件，稽徵機關將依查得資料核定原始取得成本費用；如資料無法查得，則依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值，按政府發布的消費者物價指數調整核定其成本，而交易房地所支付的必要費用，則按成交價額5％計算。
財政部中區國稅局舉例，A君去年1月時買入房地，於今年7月20日以售價額1,000萬元出售，A君未提供、且稽徵機關無法查得其原始取得該房地成本費用的相關資料，A君取得房地時，該房屋評定現值及公告土地現值共為300萬元，政府發布的消費者物價指數為100，而出售時政府發布物價指數為110。
因此，該局調整後的價值，就是以300萬元乘以110/100，共330萬元來計算A君房地成本。
而交易房地所支付的必要費用，另外按成交價額1,000萬元的5％計算，為50萬元，此土地漲價總數額為100萬元，因此核定A君房地課稅所得，就是成交價扣除房地成本價值，再扣掉必要費用以及土地漲價總數額，計算出來為520萬元，其持有期間未逾2年，適用35％稅率，核計應納稅額為182萬元。
該局提醒，個人購買房地時應保存取得成本費用的相關憑證，若房地實際取得價格較房屋評定現值及公告土地現值合計數為高時，日後出售時才能提示供稽徵機關查核。