地上權續冷 第3批標脫僅27％

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2017年09月12日 04:10 工商時報 劉懿慧／台北報導 國產署昨（11）日針對第3批設定地上權開標，11宗標的中共標出3宗，光台北市就佔了兩宗，分別位於中山區及內湖區，另一宗則位在高雄市鳳山區，三宗溢價率分別為0.35％、3％及0.01％，皆略高於底價，決標權利金總金額為3億2,257萬元，脫標率2成7。 國產署表示，此次招標土地位於台北市2宗，台中市、高雄市各3宗、新北市、台南市、澎湖縣各1宗，面積共2.4公頃，權利金底價12億7,892萬元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整的年息率均為1％，地租不隨申報地價調整的年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。 而本次標脫的三宗，分別為台北市中山區、內湖區，以及高雄市鳳山區。官員指出，台北市中山區中山區北安路及大直街124巷間，土地面積562平方公尺，約170坪，屬第三種住宅區，近實踐大學台北校區、美麗華百樂園等區域，由好宅資產管公司以權利金9,288.9萬元標脫，溢價率0.35％，年租金約182萬元。 另一宗位於內湖區民權東路六段180巷21弄，土地面積909.22平方公尺，約275坪，屬第二種住宅區，近三軍總醫院內湖院區，由陳姓自然人以權利金7,268.7萬元得標，溢價率3％，年租金約135.6萬元。第三宗則為高雄市鳳山區，位於福誠二街、三街、五街所圍街廓，土地面積4785.89平方公尺，約437.7坪，近五甲多功能民眾活動中心、五甲公園等，公共設施完善，由永信建設開發公司以1.57億元得標，溢價率0.01％，年租金約215.5萬元。 而上次開標時，僅台中市太平區土地標脫，國產署原希望可連兩次開出紅盤，但本次台中市列標3宗土地皆無人投標，全數流標。 據統計，今年所推出的地上權案共26宗，但僅有7宗標脫，整體標脫率僅27％，反映地上權案僅稍微脫離去年寒冬，成效似乎有限。 官員說，地上權跟房市息息相關，再加上之前因公告地價大漲，讓業者受到一定傷害，業者認風險太高，致乏人問津。國產署已逐步慢慢降低標案價格，所以業者們目前仍在觀望階段。

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