豐邑市政核心

2017-09-12 11:57:06 聯合新聞網聖揚開發陳正哲總經理幾歲購屋才適合？這針對每個人的生命情境與經濟狀況當然有所不同，因此傳統的年輕「首購族」其實早已非主流，加上現在結婚年齡也逐步往後，同時高齡族群也增多，對於住宅的種種需求時機早已改變，但依舊可以從幾個跡象顯現近年首購、首換族群大進場，造成一股小宅潮流，在此筆者為大家提點幾個評估購屋時機的思考點給大家作為參考。一、別只注意房價，你有注意到房租連年漲嗎？許多以前租屋好還是買房好的爭論點在近年更顯白熱化，其原因在於大部分購屋族都有注意到地價漲幅連帶的房價高升，但卻鮮少人發現房租的漲幅也很驚人，以往覺得租個一萬出頭兩房一廳的小家庭，現在發現至少要一萬五到兩萬才能滿足這個需求，相較之下與購屋後每個月的房貸幾乎無差別，甚至單身或者熟齡族群租屋都越來越困難，因此筆者遇過一些購屋者，是以新型態的家庭組合，像是兄弟姊妹一起購屋，或者夫妻和自己的手足同住…等，多少都反映出真的「租不如買」的高房租社會的來臨。二、小宅稅務問題少，轉手快換屋更容易！在前一兩年，所謂奢侈稅（現已退場）、房地稅進場之際，引發購屋者的恐慌，尤其對於房產財經市場不甚熟悉的首購或首換族群更顯搖擺不定，實際上無論是奢侈稅或房地稅實際影響的是快速買賣的投機客，對於置產、自住的客層幾乎沒有影響，加上小宅的轉手價格價差甚少會超過課稅標準，唯有要注意套房產品依舊是較難貸款的產品，但對於一般小家庭需求的二、三房來說依舊是適合進場的時機，並不會未來受困於課稅問題而困擾。三、別光注意撿便宜要注意地段增值性雖說以自住客層而言，會著重於現在的「購入價」大於未來的「增值性」，但相信沒有人想要過幾年就發現自己的房子掉價，因此在購入時，要注意品牌、產品規劃以及地段；比方同樣以重劃區而言，兩三年前的首購天堂新光重劃區引入許多建商插旗，短期內推出驚人數量的案量，同時也引進了許多投資客的購入，而在這一年多來市場氛圍較為低迷的狀況下，出現了許多轉售現象，網路轉賣、仲介喊價的狀況層出不窮，有些出價甚至已經低於當初的行情價，這種情況就較令人擔心；相較之下，單元二重劃區因有靠近七期的光環加持，加上區域推案幾乎以精緻型高價的建案為主，維持住地段客層的屬性，也支撐了地域的房價。四、用一輩子的標準檢視全齡化設計雖然許多人都說第一棟房子應該先求有，再求好；筆者卻不這麼認為，因為無論是自己要住一輩子的房子或未來希望轉售來說，還是能夠長住久安的房子才能兼具實用和保值，因此歸納方才所提過的地段佳保值抗跌好以及兩房、三房轉售較容易之外，公設空間如能規劃全齡化需求，像是大小孩子甚至熟齡族都喜愛的中庭花園、針對女性設計的廚藝手作教室、為孩子量身打造的琴房與家教室、或者親友聚會的交誼空間以及健身…等實在的公設也是支撐住宅價值的一部分。回到開頭所言，買房的人生時機最終端看個人生涯規畫如何，像是租不如買談的是未來長期願景，買不如租卻是著眼當下的人生享受，各有考量的說法其實無關對錯，但買得早中老年後負擔當然較少，結合市場景氣與產品規劃種種考量，好房子確實也是一期一會機會難得，在此給購屋者或者未來潛在的購屋者一些建議，希望大家都能在對的時間遇到對的房子，和婚姻一樣，幸福長長久久。

首購、首換族大進場 宜居小宅成主流

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