15分鐘就到北市中心　這裡房價超親民

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2017年09月11日/蘋果地產 交通便利始終是買房重要條件之一，隨著快速道路、中安大橋與安和支線通車，新北市安坑區的交通問題大幅緩解，只要15分鐘就可到達台北市敦化南路，吸引不少民眾前往購屋，還有不乏來自中、永和地區的民眾，正因平均約3字頭的房價，想要搬遷至此。 中信房屋新店玫瑰加盟店店長楊逸強表示，安坑地區有山下及山上二個區域，山下的住宅價格，新成屋約在每坪36~42萬元左右，二手公寓則在每坪26~30萬元左右，華廈則30~36萬元左右，而在安坑山上，公寓及華厦大約在25萬元左右。 實價登錄資料統計顯示，新店區主要成交價格有42.1%在每坪31~45萬元之間，32.6%在46~60萬元之間；中和區則有58.1%落在每坪31~45萬元；永和區的平均房價約在4字頭。 從新店、雙和地區的價格來看，想要購買中、大坪數住宅的自住客來說，總價仍稍嫌高，因此購屋預算不高但又不想住在離市中心太遠的民眾，便會移往新店安坑地區一帶購屋。（黃阡阡／台北報導） 12. 新房子vs.舊房子 房貸利率差近1碼 2017-09-12 14:21:27 聯合晚報 記者游智文／台北報導 https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/09/12/6/3989136.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=600 房仲業表示，銀行為了去化爛頭寸，近來積極爭取建商交屋後的大批房貸，提供較佳的貸款條件，是新屋房貸利率較低主因，另外若是新屋族如果也是首購身分，申請青年安心成家購屋貸款，也可降低前兩年的房貸利率。 信義房屋企研室經理曾敬德表示，房貸的利率與成數，與個人的財務條件與設定抵押的房屋條件有關，一般而言，購置精華區域的房子，加上個人有較佳財務與信用條件，可以貸到較高的成數和較低的利率。而聯徵中心的統計資料顯示，屋齡越新的房子，也越有機會申請到較好的核貸成數與利率條件。 他表示，統計資料顯示，屋齡三年以內的新房子，今年第二季平均核貸成數為73.3%，平均核貸利率為1.67%，屋齡九年內的房屋貸款，平均借貸利率也在1.8%以內，但屋齡18年以上的房子，利率普遍在1.9%以上，且貸款成數大多在只七成上下。 曾敬德表示，雖然統計資料呈現屋齡越新貸款條件越好，不過實務上，個人的條件與房屋座落的地段重要性更甚於屋齡，他建議，平常應與銀行保持良好往來關係，除了要維護個人信用狀況外，個人存款、理財最好也都在固定的銀行，日後若申請房貸時就有機會申請到較佳的條件。

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