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不到4萬人鄉鎮 房價漲幅竟超過7成
2017年09月12日/蘋果地產
今年房市買氣呈現盤整，但高雄不少房價低基期的二線城鎮，無論推案與買氣仍上揚！統計指出位處市郊橋頭區近5年人口成長不到600人，但房價大幅上漲逾74%！專家指出，蛋白或蛋殼區受重大建設拉抬，推案集中帶動房市買氣，過去5年包括橋頭、仁武與大寮區房價上揚至少6成。
今年高雄建物買賣移轉棟數前7月近2萬棟較去年同期成長約15.3%，買氣有逐漸回溫跡象，然而市區蛋黃區如農16、美術館、亞洲新灣區房價卻持續呈現下滑！但位處市郊如橋頭、仁武、大寮、路竹、梓官等行政區，房價並未出現大幅下修跡象，統計指出5市郊區段近5年房價漲幅至少47%。
2012年7月橋頭區居住人口3萬6991人，5年過去人口僅成長599人，但區段房價卻從每坪均價8.3萬元大幅上揚至14.5萬元，分析成交類型除新成屋大樓，亦有不少屋齡逾20年透天厝。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，過去被視為蛋殼區的橋頭，近期因高雄新市鎮建案陸續開發，吸引不少首購客青睞，因區段有捷運青埔站，交通機能便利，未來可望成為高雄首購熱區。
橋頭未來包括華雄、龍騰、崑庭建設均有造鎮型預售大樓案公開，預估量體逾千戶，過去推案主力位於美術館地區鼎宇建設，928檔期將推出區段首場大坪數成屋住家「森之丘」，每坪挑戰2字頭房價。
區段介於三民、左營交會的仁武，過去5年房價也大幅上揚63%，高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁指出，仁武屬蛋白區，區段重劃區多且距離市區近，近年來推案已從首購型透天轉型成首購大樓與高價豪墅，1字頭大樓低基期房價是買氣穩定主因。（葉家銘／高雄報導）