2017-06-28 10:12:47 聯合新聞網 富比士地產王
宏盛建設(2534)今(22)日召開股東會，宣布去年營收32.3億餘元，稅後淨利約8.6億餘元，每股稅後盈餘（EPS）為1.46元，並通過配發現金股利1元。展望今年，宏盛董事長林祖郁表示，今年市場在建商讓利策略下回溫，預估交易量應不會比去年差，但在土地、營建、人事、稅負等成本提高下，未來建商讓利幅度恐怕有限，房市將在溫和走勢中結束末升段。
宏盛去年認列營收的個案包括：「宏盛陽明」、「宏盛學-至達」、「宏盛帝境」、「宏盛新世界一期」房屋，以及「宏盛帝寶」車位銷售及租金收入，總金額為32.32億餘元。而淡水「宏盛新世界二期」與台北市北投區「宏盛得意山莊-微風區」總銷金額約81億元，最快今年第4季將陸續完工入帳，光是今年前5個月，宏盛營收已有31億餘元。
至於與宏泰人壽共同投資興建、位在台北市南京東路的捷運聯開案「宏盛國際金融中心」，林祖郁表示，因適逢景氣下修與政策影響下，已錯過最佳出售時機，目前決定「先租再說」，最近開始招租，以該案6000多建坪、每坪租金約3000元估算，滿租的話，每個月可為宏盛帶來近2千萬元的租賃收入，也是不無小補，待景氣回穩網上後再來考慮出售。
配合市場走向，宏盛未來推案策略也以「保守為上」，將以出清餘屋為優先，而這兩三年，在同業祭出讓利策略以降低餘屋，同時新案也減量推出下，市場供給壓力可望減輕不少，後市不至於太悲觀。
另外，建國北路都更案有機會在今年8月正式開工，產品規劃60~70坪，符合換屋自住需求；新北汐止也有塊1600多坪的基地，預計今年11月拿到建照後也將開工，兩案銷售方式將視當時市場景氣決定。
林祖郁表示，國內房市自2014年政府刻意打房下，交易量嚴重萎縮，投資客幾乎撤出，僅靠自住客撐場，今年開春後看屋與成交都有回溫跡象，預估今年房市會慢慢完成築底，未來幾年台灣經濟應不會大好，房價上漲不易，但要再下修的機率小，未來房市將在溫和走勢中結束末升段行情。