2017-07-06 10:00:00 聯合新聞網 21世紀不動產
看好下半年買氣 全年建物移轉件數上看30萬棟
繼5月全台建物移轉件數創今年以來的單月新高之後，根據3日六都地政局發布的6月各直轄市建物買賣移轉量，也出現連續2個月成長的趨勢，21世紀不動產表示，上半年六都交易量普遍較2016年成長逾2成，其中新北市交易件數更爆量成長逾4成，不管是建商讓利帶動或是餘屋降價出清效應，以「量」來說，均明顯可見市場已經築底完成，以價帶量趨勢下，看好中古屋買氣將開始起漲。
21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，從上半年房市交易量來看，可以發現新成屋交屋的占比相當高，隨著交屋完畢後，下半年投入中古屋的市場物件也會隨之增加，讓有意購屋的民眾可以選擇的物件更多、條件更好。
加上房地合一稅實施即將屆滿2年，在2016年政策實施以前有一波買屋高峰期，持有者即將擺脫2年以內出售需繳交35%以上的交易重稅，張恆嘉表示，屆滿2年以後交易所得稅降至20%，有助於大幅提高屋主出售的意願以及買賣雙方議價的空間。
張恆嘉指出，整體而言，下半年投入市場的待售物件數量將大幅增加，但是依照目前屋主與買方的價格認知仍有一段差距，下半年仍將是以價跌帶動交易量緩增的趨勢。
根據六都地政局發布的6月建物買賣移轉件數，新北市5,614件，較5月成長31%、較2016年同期成長48%；台北市2,188件，較5月成長6%、較2016年同期成長8%；桃園市3,483件，較5月成長15%、較2016年同期減少13%；台中市3,895件，較5月成長16%、較2016年同期成長43%；台南市1,823件，較5月成長8%、較2016年同期成長23%；高雄市3,348件，較5月成長13%、較2016年同期成長9%。
就六都上半年與去年同期的比較來說，除了桃園市表現較弱之外，新北市上半年總交易移轉為25,527棟，較2016年同期成長43%，數字表現最為亮眼，其他包括台北市、台中市、台南市均較2016年同期成長2成以上，高雄市則是成長18%。
從新北市交易表現來看，雖然交易量主要來自新建案的交屋潮，但是對整體房市交易熱絡程度的帶動也有明顯幫助，21世紀不動產新莊親水公園店店長曾秀鳳表示，今年看屋買屋人氣確實比去年增加不少，新成屋交屋潮對中古屋交易的熱度同樣有連帶作用。
張恆嘉表示，依照今年上半六都建物買賣移轉件數年增達到2成以上的表現，下半年的表現只會更好，以此推估，符合21世紀不動產日前強調2017年整體交易移轉件數可望上看27~30萬戶的預期。