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2017年05月24日 04:10 工商時報 劉懿慧／台北報導 房地合一去年上路，財政部表示，新制中不動產交易日的認定，是以完成所有權移轉登記日為主；但若是經法院拍賣的不動產，則以「拍定人領得權利移轉證書之日」為交易日，無論是否有所得，皆須在30日內完成申報。 官員表示，若是房屋、土地是在2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內，就適用房地合一新制，按實價課徵所得稅。 而一般房地應在完成所有權移轉登記日的次日起算30天內申報課稅，但若該房地因強制執行經法院拍賣者，其交易日就是以「拍定人領得權利移轉證書之日」的次日起算30天內進行申報。 該局舉例，甲君在2015年5月6日以505萬元取得A房地，之後A房地因故遭法院拍賣，拍定金額為540萬元。 拍定人在2016年5月25日領得不動產權利移轉證書，但甲君未在2016年5月26日起算30天內辦理房屋土地交易所得申報。 因此，該局函請甲君提示該房地的相關成本及必要費用資料，甲君才在同年10月7日辦理申報。經核定其所得額為2.3萬餘元，補繳應納稅額8,000餘元，並加徵滯納金及利息等。 此案雖漏稅額在4.5萬元以下，符合減免處罰標準的規定，但甲君未在拍定人取得權利移轉證書之日起的30日內辦理申報，仍應裁處3,000元行為罰。 該局提醒，經法院拍賣的不動產，因強制執行在辦理所有權登記前已移轉所有權，若是該不動產適用房地合一新制，縱使無所得或虧損，也應在拍定人領得不動產權利移轉證書的次日起算30天內完成申報，以免受罰。 |